Budownictwo mieszkaniowe w Polsce

W pierwszych pięciu miesiącach 2019 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, natomiast spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym.

Ruch budowlany w obszarze budownictwa mieszkaniowego w Polsce

Mieszkania oddane do użytkowania

Według wstępnych danych, w okresie styczeń-maj 2019 r. oddano do użytkowania 79,3 tys. mieszkań, tj. o 12,6% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy[1] przekazali do eksploatacji 49,1 tys. mieszkań (20,4% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku), natomiast inwestorzy indywidualni^b – 28,4 tys. mieszkań, tj. o 2,1% więcej niż w 2018 r.
W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,7% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania. Mniej mieszkań niż przed rokiemoddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (811 wobec 894 mieszkań). W pozostałych formach budownictwa (komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) łącznie oddano do użytkowania 986 mieszkań, tj. o 5,1% więcej niż przed rokiem.

a Dane meldunkowe – mogą ulec zmianie po opracowaniu sprawozdań kwartalnych b Ilekroć w notatce jest mowa o deweloperach, oznacza to budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, realizowane przez różnych inwestorów z zamiarem osiągnięcia zysku, natomiast informacje o inwestorach indywidualnych dotyczą budownictwa realizowanego na użytek własny inwestora c Realizowane przez różnych inwestorów z zamiarem krótkoterminowego lub długoterminowego wynajmu mieszkań, w tym na podstawie umów najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania w okresie I-V 2019 r. wyniosła 7,2 mln m², czyli o 8,8% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W porównaniu do okresu styczeń-maj 2018 r. przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania zmniejszyła się o 3,2 m² – do poziomu 90,6 m².

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym

W okresie pięciu miesięcy 2019 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 107,0 tys. mieszkań, tj. o 2,1% mniej niż w analogicznym okresie ub. roku. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (64,7 tys.) oraz inwestorzy indywidualni (40,2 tys.), tj. odpowiednio o 6,3% mniej i 6,9% więcej niż w analogicznym okresie 2018 r.Łącznie w ramach tych form budownictwa otrzymano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym 98,0% ogółu mieszkań.

Więcej niż w okresie pięciu miesięcy ub. roku odnotowano mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym w budownictwie spółdzielczym (767 mieszkań wobec 649),natomiast mniej (1347 mieszkania wobec 2032) w pozostałych formach budownictwa.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto

W okresie styczeń-maj 2019 r. rozpoczęto budowę 96,4 tys. mieszkań, tj. o 5,5% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. Deweloperzy rozpoczęli budowę 56,0 tys. mieszkań, a inwestorzy indywidualni 38,3 tys. mieszkań, czyli łącznie 97,8% ogólnej liczby mieszkań. Zarówno w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem, jak i w budownictwie indywidualnym odnotowano wzrosty odpowiednio o 4,9% i 5,8% w odniesieniu do 2018 r. Więcej mieszkań, których budowę rozpoczęto zaobserwowano również w budownictwie spółdzielczym (1027 mieszkania wobec 941) oraz w pozostałych formach budownictwa(1052 mieszkań wobec 852).

Szacuje się, że na koniec maja 2019 r. w budowie pozostawało 812,8 tys. mieszkań, tj. o 4,2% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku.

---

[1] Ilekroć w notatce jest mowa o deweloperach, oznacza to budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, realizowane przez różnych inwestorów z zamiarem osiągnięcia zysku, natomiast informacje o inwestorach indywidualnych dotyczą budownictwa realizowanego na użytek własny inwestora