Inwestowanie w nieruchomości w dalszym ciągu jest najlepszym sposobem na ochronienie swoich finansów przed inflacją. Kupowanie mieszkań, domów, lokali użytkowych, garaży, a w końcu i działek to szansa na to, aby nie tylko nie stracić na obniżce wartości pieniądza, ale wręcz na tym zarobić. Oczywiście trzeba pamiętać, że mieszkania i działki kupowane są również po to, aby zaspokoić swoje prywatne potrzeby mieszkaniowe i np. wybudować tam dom dla swojej rodziny. Jeśli tym, co Ciebie interesuje, są działki Łódź, na kazo.pl pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę.
1. Powierzchnia działki a możliwość budowania
Jeden z najczęstszych błędów popełnianych przy zakupie działki budowlanej, to kierowanie się wyłącznie emocjami i tym, jak działa na nas widok z działki. Zapominamy jednak sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego wymagań co do minimalnej powierzchni działki budowlanej. W MPZP bardzo często znajdują się zapisy określające, jaką minimalną wielkość działka musi mieć, aby możliwe było wybudowanie na niej domu jednorodzinnego. W efekcie, jeśli kupimy za małą działkę, nie będzie możliwości otrzymać pozwolenia na budowę i działka będzie spełniać wyłącznie funkcje rekreacyjne. Co w przypadku, jeśli na terenie, na którym kupujemy działkę, nie obowiązuje MPZP? Wówczas do otrzymania pozwolenia na budowę działka musi spełniać podstawowe wymogi wynikające z przepisów Prawa Budowlanego. Więcej o działkach w Łodzi znajdziesz tutaj https://kazo.pl/dzialki/lodz_lodz.
2. Działka budowlana w Łodzi bez dojazdu
Ta sytuacja również często ma miejsce. Znaleziona została duża, ładnie położona działka budowlana w Łodzi, której cena jest bardzo przystępna. Wydaje nam się, że to idealna okazja na zakup i doskonałe miejsce pod zabudowę jednorodzinną. Pojawia się tylko jeden problem. Do działki nie ma utwardzonego dojazdu. By dojechać do niej, trzeba pokonać leśny dukt lub przejechać szlakiem przez działkę sąsiada. Tu pojawiają się dwa potencjalne problemy.
Koszt wykonania drogi dojazdowej
O ile samochody osobowe bardzo często są w stanie dojechać na odległą działkę bez wyznaczonej drogi dojazdu, o tyle samochodu ciężarowe mogą z tym mieć problem. Zatem zanim w ogóle rozpocznie się budowa, konieczne będzie wykonanie drogi dojazdowej, po której ciężarówki będą mogły dojechać na budowę i dowieźć na nią materiały. Jaki jest koszt wykonania takiego dojazdu na naszą atrakcyjną działkę w Łodzi? Można przyjąć, że jest to około 250 złotych za jeden metr bieżący drogi o szerokości 3 do 3,5 metra. Jeśli musimy wykonać np. 100 metrów takiego dojazdu, kwota wyniesie ok. 25 tysięcy złotych.
Prywatna nieruchomość gruntowa
Jeszcze większym problemem jest, to kiedy nasza duża działka budowlana w Łodzi ma dojazd prowadzący przez inną, prywatną nieruchomość gruntową i nie została ustanowiona przez nią służebność przejazdu. W rezultacie może się okazać, że kupujemy działkę bez legalnego dojazdu. W większości przypadków taka transakcja kupna-sprzedaży nie powinna dojść do skutku, ponieważ notariusz winien wykryć taką wadę i zwrócić na nią kupującemu uwagę. Dopiero kiedy zostanie uregulowana sprawa przejazdu, np. przez ustanowienie służebności lub wykupienie części sąsiedniej działki, upatrzona działka inwestycyjna będzie mogła być kupiona.
3. Działka budowlana w Łodzi bez uzbrojenia
Kolejny częsty przypadek to duża działka inwestycyjna, która nie jest w żaden sposób uzbrojona. Konieczne jest doprowadzenie do niej energii elektrycznej, wodociągu, kanalizacji i gazociągu. O ile kupowanie takich tanich działek pod komercyjną zabudowę mieszkaniową jest częstą praktyką deweloperów (ponieważ działka jest tania, a oni mają środki na wykonanie przyłączy i rozbudowę sieci), o tyle jej kupowanie na własne cele mieszkaniowe może być kiepskim pomysłem. Kupując działkę budowlaną w Łodzi, położoną daleko od sieci przesyłu gazu, wody, prądu, będziemy musieć uzbroić ją na własny koszt. Niestety nie są to tanie inwestycje, w dodatku często wymagające wielu innych uzgodnień. W takim przypadku należy oszacować, co bardziej nam się opłaca: kupić ładnie położoną działkę budowlaną bez mediów, czy może mniejszą, ale w uzbrojonym terenie. Domy na sprzedaż w Łodzi obejrzysz tutaj: https://kazo.pl/domy/lodz_lodz.
4. Działki w Łodzi pod zabudowę jednorodzinną z istniejącymi budynkami
Kiedy jest na sprzedaż działka, na której znajduje się stary budynek, może to być ciekawa oferta pod centrum osiedla mieszkalnego. Biorąc pod uwagę dogodne położenie i duży potencjał, warto kupić taką działkę budowlano inwestycyjną. Co więcej, można próbować wynegocjować warunki rozbiórki. Koszty ponosi sprzedający, biorąc na siebie wszystkie związane z tym formalności. Jeśli piękna działka objęta jest zapisami pozwalającymi na zabudowę mieszkaniową, można na niej wybudować osiedle składające się z szeregowców lub budynków wielolokalowych. Jeśli dodamy do tego, że jest to teren z dobrym dojazdem, działka jednorodzinna może posłużyć do wybudowania domu dwulokalowego, np. bliźniaka. Pamiętajmy jednak o tym, że prace wyburzeniowe równiez wymagają uzyskania pozwolenia i dopełnienia innych związanych z tym formalności.
