• O Portalu
  • Polityka Cookies
  • Polityka prywatności
  • Kontakt z redakcją
niedziela, 6 lipca, 2025
  • Zaloguj
Portal Statystyczny
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
  • Ludność
    • Polityka
    • Edukacja
    • Nauka
    • Kultura
  • Gospodarka
    • Przemysł
    • Energia
    • Budownictwo
    • Handel
    • Rolnictwo
    • Obronność
    • Transport
  • Warunki życia
  • Zdrowie
  • Technologie
  • Środowisko
  • Słownik pojęć
  • Wielkości i wskaźniki
  • Ludność
    • Polityka
    • Edukacja
    • Nauka
    • Kultura
  • Gospodarka
    • Przemysł
    • Energia
    • Budownictwo
    • Handel
    • Rolnictwo
    • Obronność
    • Transport
  • Warunki życia
  • Zdrowie
  • Technologie
  • Środowisko
  • Słownik pojęć
  • Wielkości i wskaźniki
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
Portal Statystyczny
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
Home Budownictwo

Czy wzrost cen nieruchomości w Polsce to już bańka?

31 lipca 2019
Budownictwo
Poleć na FacebookuUdostępnij na Twitterze

W I kw. 2019 r. ceny nieruchomości mieszkaniowych [4] w Polsce wzrosły o 8,1 proc. r/r – dwukrotnie szybciej niż średnia dla krajów UE-28 (4,0 proc.).

Za mieszkanie na rodzimym rynku trzeba było zapłacić o 1,9 proc. więcej względem poprzedniego kwartału; w Unii o 0,3 proc. Szybsze wzrosty cen zanotowano tylko na Węgrzech (11,3 proc.), w Czechach (9,4 proc.), Portugalii (9,2 proc.) i Holandii (8,2 proc.). Po niższej cenie mieszkania kupić mogli jedynie mieszkańcy Włoch (-0,8 proc.).

Roczna stopa zmian cen nieruchomości mieszkalnych w Polsce i UE, 2015=100 (2016-2019)

Roczna stopa zmian cen nieruchomości mieszkalnych w Polsce i UE, 2015=100 (2016-2019)

W Polsce szybciej rosną ceny nieruchomości rynku wtórnego. W I kw. 2019 r. agenci za używane lokale życzyli sobie średnio o 9,3 proc. więcej r/r, czyli o 2,2 proc. więcej w porównaniu z IV kw. 2018 r. Nowe mieszkania kosztowały więcej o odpowiednio 6,7 proc. r/r i 1,6 proc. q/q.

→ Rosną ceny nie tylko sprzedaży nieruchomości, ale i wynajmu. Niemal co 3. Europejczyk w Unii wynajmuje lokum (31 proc.), w Polsce co 6. mieszkaniec (16 proc.) [5]. Na rodzimym rynku koszty najmu w II kw. 2019 r. wzrosły szczególnie w przypadku małych mieszkań – o 7 proc. [6].

→ Łączny rachunek za wynajem odpowiada 3,6 proc. PKB. Największą część wydatków konsumpcyjnych w mieszkalnictwie w Polsce stanowią opłaty związane z mediami (7,9 proc.) [7]. Na drugim miejscu plasują się koszty związane z najmem (6,3 proc.), których równowartość w 2017 r. odpowiadała 3,6 proc. PKB. O  ile zharmonizowany indeks cen konsumpcyjnych dla mieszkalnictwa wzrósł w ubiegłym roku o 3,9 proc. (3,7 proc. w UE), to już wysokość opłat czynszowych w tym samym okresie o 8,3 proc. (3,6 proc. w UE) [8].

→ Blisko co 4. najemca wydaje na czynsz i  opłaty co najmniej 40  proc. dochodu. W ostatnich latach spada wskaźnik przeciążenia wydatkami mieszkaniowymi, czyli odsetek osób wydających co najmniej 40 proc. ekwiwalentnego dochodu do dyspozycji na kwestie mieszkaniowe.

Liczba m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, które można kupić za przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto (2000-2019)

 Liczba m2
 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, które można kupić
za przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto (2000-2019)

W 2017 r. wskaźnik ten wyniósł w Polsce 6,7 proc., czyli blisko 4 pkt. proc. mniej niż średnio w Unii (10,4 proc.) [9]. Wyższe prawdopodobieństwo przeciążenia jest zagrożeniem zwłaszcza dla wynajmujących mieszkania po cenie rynkowej – co 4. najemca przeznaczał na cele mieszkaniowe co najmniej 40 proc. dochodu (23,6 proc. w Polsce i 26,3 proc. w EU). Nawet posiadacze nieruchomości obciążonej hipoteką znacznie rzadziej przeznaczają tak wysoki odsetek dochodu na pokrycie kosztów mieszkaniowych – problem przeciążenia dotyczył co 14. właściciela w Polsce (6,8 proc.), a co 21. w Unii (4,7 proc.).

→ Czy wzrost cen to już bańka? Za przeciętne miesięczne wynagrodzenie [10] z I kw. 2019 r. można byłoby kupić 0,8 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania. W poprzednim kwartale dochód pozwalał wtedy hipotetycznie nabyć o 0,03 m2 więcej. Póki co, trudno jednoznacznie wykazać, aby ostatnie wzrosty cen były sztucznie i w nieuzasadniony sposób zawyżane.


[4] Eurostat (2019), House price index – quarterly data, https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-datasets/-/ tipsho40 [dostęp: 17.07.2019].
[5] Eurostat (2019), Distribution of population by tenure status, type of household and income group, https://ec.europa.eu/ eurostat/web/products-datasets/-/ilc_lvho02 [dostęp: 17.07.2019].
[6] Expander i Rentier.io (2019), Najem mieszkań w II kwartale 2019, https://www.expander.pl/raport-expandera-i-rentier -io-najem-mieszkan-w-ii-kwartale-2019/ [dostęp: 17.07.2019].
[7] Eurostat (2019), Final consumption expenditure of households by consumption purpose, https://ec.europa.eu/eurostat/web/ products-datasets/-/tec00134 [dostęp: 17.07.2019].
[8] Eurostat (2019), HICP (2015 = 100) – annual data (average index and rate of change), http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/ nui/submitViewTableAction.do [dostęp: 17.07.2019].
[9] Eurostat (2019), Housing cost overburden rate by tenure status – EU-SILC survey, https://ec.europa.eu/eurostat/web/ products-datasets/-/ilc_lvho07c [dostęp: 17.07.2019].
[10] https://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-iobwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/ komunikat-w-sprawie-przecietnego-wynagrodzenia -w-pierwszym-kwartale-2019-r-,271,24.html [dostęp: 17.07.2019].
Tagi: budownictwoceny mieszkańmieszkania
Poprzedni artykuł

Co ćwiczą Polacy – kluby sportowe w Polsce

Kolejny artykuł

W Polsce rośnie liczba rozwodów

Podobne artykuły

Zbiorniki z tworzyw sztucznych – nowoczesne rozwiązania dla przemysłu i gospodarstw
Budownictwo

Zbiorniki z tworzyw sztucznych – nowoczesne rozwiązania dla przemysłu i gospodarstw

przez redakcja
29 maja 2025
Statystyka nie kłamie – pale CFA to solidny fundament pod każdą inwestycję
Budownictwo

Statystyka nie kłamie – pale CFA to solidny fundament pod każdą inwestycję

przez redakcja
27 maja 2025
Ile naprawdę możesz zaoszczędzić dzięki GWC? Statystyki, które przekonają nawet sceptyków
Budownictwo

Ile naprawdę możesz zaoszczędzić dzięki GWC? Statystyki, które przekonają nawet sceptyków

przez redakcja
17 kwietnia 2025
Kolejny artykuł

W Polsce rośnie liczba rozwodów

Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów Prosty kreator wirtualnych spacerów

NAJNOWSZE W SERWISIE

Jak rozwija się rynek części rolniczych w Polsce?
Rolnictwo

Jak rozwija się rynek części rolniczych w Polsce?

przez redakcja
27 czerwca 2025
0

W ostatnich latach rynek części rolniczych w Polsce się rozwija. Wzrost zapotrzebowania na nowoczesne maszyny oraz konieczność serwisowania starszych modeli sprawiają,...

Czytaj więcejDetails
Bankructwo państwa: jak się przed nim bronić i zabezpieczyć finanse?

Bankructwo państwa: jak się przed nim bronić i zabezpieczyć finanse?

23 czerwca 2025
Podjazd dla niepełnosprawnych – jakie parametry są najważniejsze?

Podjazd dla niepełnosprawnych – jakie parametry są najważniejsze?

12 czerwca 2025
Palety EPAL – sprawdzone rozwiązanie w biznesie.

Palety EPAL – sprawdzone rozwiązanie w biznesie.

12 czerwca 2025
Jak zmienia się podejście Polaków do inwestowania kapitału?

Jak zmienia się podejście Polaków do inwestowania kapitału?

8 czerwca 2025

POLECAMY RÓWNIEŻ

Polska przed 1939 r. i po 1945 r. – porównanie najważniejszych wskaźników

Polska przed 1939 r. i po 1945 r. – porównanie najważniejszych wskaźników

10 lutego 2023
Podziały administracyjne Polski 1946 – 1998 – mapy

Czy czeka nas powrót do 49 województw? Jak kształtował się podział administracyjny Polski.

20 lipca 2020
Spożycie alkoholu w Europie

Spożycie alkoholu w Europie

20 listopada 2022
Wschodnia Polska się wyludnia

Wschodnia Polska się wyludnia

29 maja 2025
Liczba osób LGBT w Europie i w Polsce

Liczba osób LGBT w Europie i w Polsce

29 września 2020
  • O Portalu
  • Polityka Cookies
  • Polityka prywatności
  • Kontakt z redakcją

InfoImagine. Copyright © 2021. Wszelkie prawa zastrzeżone

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Brak wyników
Wyświetl wszystkie wyniki
  • Ludność
    • Polityka
    • Edukacja
    • Nauka
    • Kultura
  • Gospodarka
    • Przemysł
    • Energia
    • Budownictwo
    • Handel
    • Rolnictwo
    • Obronność
    • Transport
  • Warunki życia
  • Zdrowie
  • Technologie
  • Środowisko
  • Słownik pojęć
  • Wielkości i wskaźniki

InfoImagine. Copyright © 2021. Wszelkie prawa zastrzeżone

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?